Dla mieszkańców osiedla Biedronka

ZMK

Odsyłam do regulacji ustawowych.

Gość

Takie jest obowiązyjęce prawo ... a reklamacje do wybranych przedstawicieli Narodu na ul. Wiejskiej.

Gość

ania66

ZMK

dot. BIEDRONKA I

Szanowni Państwo,

Pragnę na forum zdementować nieprawdziwe informacje przedstawione w poście z dnia 16 lipca br - podpisane "Gość".
Wyrażam obawę, że osoba ta próbuje wprowadzić Państwa w błąd co do sposobu zorganizowania pierwszego zebrania i powołania Zarządu Wspólnoty.
Pragnę Państwu wyjaśnić, iż Ustawodawca w Ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, w art.18 ust. 1 dał właścicielom lokali prawo do określenia sposobu zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności powierzenia zarządu osobie fizycznej lub prawnej - określając, że właściciele lokalu MOGĄ to zrobić w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego. Tym samym Ustawodawca dał PRAWO właścicielom lokali, używając czasownika "MOGĄ", ale NIE NAŁOŻYŁ NA WŁAŚCICIELI OBOWIĄZKU USTAWOWEGO, aby uczynili to w tej formie. Dlatego też w art. 18 ust.3 ustawodawca dał właścicielom lokali alternatywny sposób wyboru Zarządu.
Art. 18 ust.3 wyraźnie stanowi, iż jeżeli sposobu zarządu nie wskazano w umowie określonej w art 18 ust. 1, lub w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza, TO OBOWIĄZUJĄ ZASADY OKREŚLONE W ROZDZIALE 4 USTAWY "Zarząd nieruchomością wspólną".
Oznacza to, iż właściciele lokali - mają prawo - zgodnie z art. 20 Ustawy, wyboru Zarządu jedno lub kilkuosobowego, W DRODZE UCHWAŁY (czego dokonaliście Państwo - zgodnie z Ustawą - na zebraniu w dniu 24 czerwca br.). Ustawodawca dalej stanowi, iż członkiem Zarządu Wspólnoty może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona. Wobec powyższego, pragnę uspokoić Państwa, iż uchwała wspólnoty w przedmiotowej kwestii jest zgodna z literą obowiązującego prawa.

Co do drugiej kwestii poruszonej w poście, dotyczącej zebrań właścicieli, uprzejmie informuję, że art 31 Ustawy - reguluje tryb zwoływania zebrań przez właścicieli w sytuacji gdy Wspólnota ma już ustanowiony zarząd lub wyłonionego zarządcę.
Jednak w sytuacji, kiedy wspólnota nie posiada jeszcze ani zarządu, ani zarządcy, to zwołanie pierwszego zebrania możliwe jest tylko z inicjatywy współwłaścicieli nieruchomości.

Pozdrawiam serdecznie,

Ziemek Strachanowski

Maja

Witam,
sytuacja naszej wspolnoty nadal nie jest dla mnie oczywista. Czy wybrany 24 czerwca Zarzad ma juz moc dzialania w imieniu lokatorow? Czy uzgodnione sa warunki wspolpracy - wynagrodzenie, czestotliwosc i forma rozliczen? Czy tworzony jest plan gospodarczy i inne dokumenty, o ktorych byla mowa?
Pozdrawiam sąsiadów.

Gość

Właśnie,

jak więc sprawa na dzień dzisiejszy wygląda dla małych biedronek (etap I i II)? Mamy wybrany zarząd czy nie? Jeden z sąsiadów wprowadził zamieszanie i ja już nie wiem. Ja osobiście popieram inicjatywę Pana Ziemka i jak dla mnie zebrania przez niego organizowane są godne pochwały za wykazaną inicjatywę. I jeszcze apropos porzedniego posta. O czyje wynagrodzenie konkretnie chodzi?

Maja

Wynagrodzenie za prace administratora... Teraz tez placimy bodajze 50 zł miesiecznie plus woda 30 razem 85 zł. Woda rozliczana jest od zuzycia, choc slyszalam ze jest podejrzenie, ze obecnie scieki za podlewany ogrodek (!!!) sa nam doliczane do rachunku. Ja jeszcze nie mialam rozliczenia w rekach wiec bazuje na zaslyszanej informacji. Wynagrodzenie admina jest kwestia do umowy. Nie wiem czego oczekuje p. Ziemek. Dotychczasowa aktywnosc i inicjatywe doceniam. Pozdrawiam

Gość

Działalność zarządu jest społeczna - tak deklarowały osoby, które są w zarządzie Biedronki I i II. Tego się trzymajmy.

Alex

Drodzy Sąsiedzi,

prawda jest taka, że pierwsze zebranie członków naszej Wspólnoty zostało zorganizowane nie zgodnie z prawem - przez pana Ziemowita S., który nie jest członkiem Wspólnoty Biedronka I.

W zwiazku z powyzszym wszystkie działania, które nastapiły potem - w tym wybór Zarządu, w którym pan Ziemowit jest członkiwm - nie jest zgodny z prawem.

W takiej sytuacji, każda Uchwała podjęta przez Wspólnotę, po zaskarżeniu jej przez każdego ze współwłascicieli bedzie uchylona przerz Sąd.

Po co mamy wpłacać kolejne pieniadze na nowy rachunek, skoro wszyscy współwłaściciele świadomie i przez nikogo nie zmuszali zawarli umowę z REMASZ?
Czy ja zgodnie z prawem i zapisami w tej umowie wypowiedzeliście?
Bo jeżeli nie - to nadal obowiazuje.

I pytanie na koniec ... Dlaczego p.Ziemowitowi tak bardzo zależy na byciu członkiem Zarządu naszej Wspólnoty?

Pozdrawiam, Tomasz Kołudzki

Gość

Witam!
Pragnę zauważyć, że to Nam zależy aby Pan Ziemek był członkiem zarządu i aby móc się o tym przekonać trzeba było być do końca na spotkaniu, które w jakiś "dziwny" zostało zakończone.

Maja

Alex jak wedlug Ciebie mam wypowiedziec umowe - zeby w to miejsce zatrudnic sobie osobistego administratora dla 1 domku?

Alex

Ponieważ umowa jest na czas oznaczony to kończy sie we wskazanym terminie, lub moze być umowa wczesniej zakończona jeżeli stony w umowie wskazały tryb i warunki pod jakimi moze to nastapić.
Ja w mojej (oczywiście nie widziałem innych umów mieszkańców osiedla ale podejrzewam że treści tych umów sa takie same) w kwestii ewentualnego jej wypowiedzenia mam w par 5 ust. 3 zapis nastepujacy :

"Nabywca może wypowiedzeć Umowę w trybie określonym w ust 2 powyżej (czyli z zachowaniem jednomiesiecznego okresu wypowiedzenia), w przypadku niewykonywania lub nienalezytego wykonywania przez Administratora jego obowiazków okreslonych Umową, po bezskutecznym upływie dodatkowego terminu do podjęcia wykonywania/nienależytego wykonywania obowiązków, nie krótszego niż 7 dni, wskazanego przez Nabywcę w pisemnym wezwaniu skierowanym do Administratora i Spółki. Wypowiedzenie Nabywcy jest skuteczne pod warunkiem, że oświadczenia o rozwiazaniu umowy w sprawie obsługi administracyjnej Osiedla, z przyczyn określonych powyzej, złozy co najmniej połowa nabywców nieruchomości na Osiedlu (tj. nabywców z 3 wspólnot), ze skutkiem na ten sam dzień"

Czy ktoś z sasiadów takie warunki spełnił??
Czy wysyłał wezwania z reklamacjami do REMASZ i NM w sprawie jakości czy nie wykonywania zapisanych w umowie obowiazków?
Czy tekich sasiadów z naszego osiedla jest przynajmnej 60-ciu?

Przy zapisie w umowie o ilości złożonych wypowiedzeń (zawierajacych odpowiednia oczywiście argunemtację a nie od tak sobie) tzn. połowy mieszkańców Biedronki I, Biedronki II i Owocowego Sądu taka umowa jest praktycznie nie do wypowiedzenia w tym trybie.
Niedługo kończy się okres na jaka została zawarta i wtedu nalezy zdecydować czy kontynuowac współpracę z Administratorem czy nie.

ania66

mieszkaniec · Gość

Jak czytam niektóre teksty to mam wrażenie, że ludzie to tylko problemami żyją. Ciągle coś sie nie podoba, ciągle cos nie pasuje. Wszystkich i wszystko podawaliby do sądu. Pies, impreza, spotkania wspolnoty a przebija wszystko temat latających samolotów... Proponuję złożyć wniosek o przeniesienie lotniska do łodzi... To się uśmiałam...