Dla mieszkańców osiedla Biedronka

Alex

najbardziej zależy mi na kablowej TV, pozostałe media mam bezprzewodowo ... ale co kabel to kabel

Alex

czy nie uważacie, że czas najwyższy aby Wspólnota powstała ?
Ja jeszcze na osiedlu jestem "dojazdowo" ekipa u mnie kończy swoje działania i przeprowadze sie do lokalu pewnie w marcu ... wiec przed swietami mieszkając w Biedronce łatwiej bedzie z sąsiadami porozmawiać, podzielic sie uwagami i zorganizować się

Alex

drodzy sąsiedzi,
może juz czas najwyższy zobligować firme REMASZ do prawnego usankcjonowania kwestii WSPÓLNOTY

z mocy prawa ona juz jest ale nie ma załatwionych formalnych spraw organizacyjnych i nasze osiedle nie ma reprezentacji np do rozmów z gmina czy władzami lokalnymi

a pojawiaja się problemy, które najskuteczniej wybrana reprezentacja przez współwłascicieli w postaci Zarzadu Wspólnoty moze załatwiać czy rozwiazywać

chociazby kwestie ochrony ... dwa dni temu zaistniał kolejny przykra sytuacja - skradziny został samochód naszemu sąsiadowi

należało by pomysleć o podjeciu kroków w kwestii podniesienia bezpieczeństwa na naszym osiedlu

LukaszR

No to lecimy z tematem.

Skoro wspólnota już jest powołana (tak, jak to wskazywał admin) to czas faktycznie powołać zarząd, żeby ktoś mógł dbać o nasze interesy.
Pojawiało się sporo sugestii dotyczących tematów, którymi trzeba się zająć: internet, ochrona, felerny administrator osiedla (nie forum Wink

) itd.
Rozmawiając z sąsiadami dookoła widzę większy problem: egzekwowanie od dewelopera napraw i poprawek. Jednemu cieknie dach, innemu hula wiatr przy oknach, a jeszcze dalej walka z wilgocią i jej konsekwencjami. Rozmowa pojedynczych osób z deweloperem odnosi mizerny skutek. Okazuje się, że "w tym światku" takie rzeczy powinno się załatwiać za pośrednictwem zarządy wspólnoty, jest to dużo bardziej skuteczne.

Mamy sąsiada, który robi to zawodowo, więc opieram się na jego wiedzy i doświadczeniu - mam nadzieję, że pojawi się niebawem na forum. Ziemek postanowił wziąć na siebie częściowy ciężar przygotowań wszystkiego, co niezbędne do organizacji, czyli agendę spotkania, co jest do zrobienia od strony formalnej oraz projekty uchwał.
Reszta należy do nas, czyli pozostałych mieszkańców.

Z punktu widzenia prawa, należy powiadomić wszystkich właścicieli o spotkaniu wspólnoty (skutecznie - w praktyce listem poleconym). Ominięcie tego kroku jest rozwiązywane na drodze sądowej - sąd zazwyczaj traktuje wszystkie uchwały wspólnoty za niezgodne z prawem.
Ponieważ nikt z nas nie otrzyma od np. dewelopera lub administratora kompletnej listy adresowej właścicieli (ochrona danych osobowych), musimy ją zorganizować sami.

Zorganizujmy zatem pospolite ruszenie, zapukajcie do sąsiadów z lewej i z prawej i powiedzcie im o akcji.

Ponieważ forum jest publiczne, absolutnie nie podajemy swoich danych tutaj. Proponuję albo za pośrednictwem wiadomości prywatnych forum, albo za pośrednictwem maila: wspolnota.biedronka(malpa)gmail(kropka)com.

To nie jest kolejna internetowa ściema, ale rozumiem, że ciężko jest zaufać gościowi piszącemu na forum, dlatego też zapraszam do 18/2, albo 7i (Ziemek popraw mnie, jeśli coś pomyliłem). Poznamy się i wymienimy się wówczas telefonami.

Acha, czas nagli, bo zaraz będą wakacje i się wszyscy rozjedziemy odpoczywać. Wówczas nam pozostaje czekać na organizację spotkania przez Remasz w październiku. A potem już nie zostanie zbyt dużo czasu do egzekwowania napraw w ramach gwarancji.

Pozdrawiam,
LR

Alex

wszystkie adresy korespondencyjne i kontakty poprzez developera ma administrator i on zobowiazny jest najpózniej do października zebranie załozycielskie zorganizować.
dlatego tez proponuję aby kazdy z włascicieli napisał oficjalnie do REMASZ aby jak najszybciej to zebranie zorganizował.
nie tylko potrzebne sa adresy/kontakty do wszystkich włacicieli i przygotowanie odpowiedznich Uchwał - pierwsze zebranie powinno sie odbyć z udziałem notariusza aby miało to odpowiedni charakter i moc .. więc i o to musi zadbać Administrator i potem koszty rozliczyc na członków Wspólnoty

Gość

Jestem zwolennikiem konkretnych działań. Jeśli uważasz, że będzie to skuteczniejsze, to bosko. Czy forma pisemna jest obowiązkowa? Czy wystarczy bombardowanie telefonami/mailami?
Alex, może skrobniesz takie pismo i podrzucisz na forum? Żebyśmy mogli zachować spójność w konstruowaniu naszych oczekiwań.

--
Pozdrawiam,
LR

LukaszR

Wybaczcie, że się nie podpisałem Smile

--
Pozdrawiam,
LR

Alex

ja p.Wachnika zapytałem mailem 2 razy, ale odpowiedzi nie dostałem

więc myślę, że poza bombardowaniem mailami trzeba i pisemnie coś do nich wysłać - np. faxem

przejrzę dzisiaj wieczorem moją umowę (bo do jej paragrafów trzeba nawiązać), napiszę jakis tekst i wrzucę na forum

Alex

ja wysyłam o takiej treści :

REMASZ Janusz Aszkar
ul. Wita Stwosza 50 m. 5
02-661 Warszawa

W nawiązaniu do zapisu w paragrafie 3 ust. 5 „Umowy w sprawie obsługi administracyjnej osiedli BIEDRONKA I, BIEDRONKA II oraz OWOCOWY SAD w Piasecznie” zawartej w dniu ............ 2009 roku, wnioskuję o niezwłoczne uruchomienie ze strony Państwa firmy, która na mocy niniejszej umowy pełni funkcję Administratora, prac związanych z zorganizowaniem pierwszego zebrania członów Wspólnoty mieszkańców naszego osiedla.

Zgodnie z zapisanym w/w umowie po stronie Administratora zobowiązaniem, proszę o przesłanie przygotowanych odpowiednich projektów uchwał oraz propozycją terminu planowanego zebrania wraz z harmonogramem podjętych w tym zakresie działań.

Z poważaniem,

Gość

Witam wszystkich!

Jestem mieszkańcem osiedla Nasze Miasteczko II, w związku z tym iż na naszym osiedlu wyodrębnione są 4 działki z budynkami i prowadzone są osobne księgi wieczyste będziemy mieli 4 wspólnoty + współwłasność w drodze dla wszystkich.
Generalnie bombardujemy mailami administratora dokładnie w tej samej sprawie - aby zwołał zebranie właścicieli (przynajmniej już dla pierwszej wspólnoty która jest jednocześnie pierwszym etapem inwestycji). Maile z naszej strony były dużo "mocniejsze" i w końcu dostaliśmy odpowiedź. Ogólnie rzecz ujmując w umowie mamy zapis że administrator ma zwołać zebranie do maja 2011 i teraz się na nas wypiął. W odpowiedzi mamy informację, że nie mają danych właścicieli, nie wiedzą jakie są prowadzone księgi wieczyste itp. Potwierdzili informację jaką wyczytaliśmy z ustawy, iż 1/10 właścicieli może samodzielnie zwołać zebranie i jeżeli administrator dostanie od nas (czyli minimalnie od 1/10 właścicieli) żądanie zwołania zebrania to dopiero wtedy to zrobią, ale jak napisałem wcześniej podobno nie mają informacji o właścicielach, ile lokali jest wyodrębnionych itp.... Evil or Very Mad

W ustawie jest również zapis i administrator to potwierdził - firma Remasz jako administrator nie ma prawa wg ustawy zwołać zebrania właścicieli. Oni są tylko od tego, aby nam to ułatwić ale musimy wszystko sami załatwiać.

Mam nadzieję, że nie będziecie mieli aż takich problemów.

Pozdrawiam serdecznie

Sąsiadka · Gość

Drodzy sąsiedzi, k woli uporządkowania i sprawnego przeprowadzenia całego procesu ustalmy może next steps, harmonogram, co, gdzie, kiedy i po kolei będzie się działo? Razem na pewno więcej i co najważniejsze szybciej coś wskóramy.
Może uprzejma prośba do Sąsiadów, którzy już zajmują się aktywnie tematem Wspólnoty. Napiszcie na forum krótko, w punktach informację, co dalej i kiedy? Jakie są oczekiwania i „obywatelskie” obowiązki pozostałych mieszkańców Biedronki? 
Z pozdrowieniami Laughing

Alex

Witam,
na skierowane pismo do REMASZ w sprawie zabrania załozycielskiego i wyboru władz Wspólnoty uzyskalem informację, że zaplanowane jest pod koniec czerwca.
Bez wskazania daty i szczegółów.

Koniec czerwca to wg mnie mało szczęsliwy okres bo to koniec roku szkolnego i większość osób już mysli o wakacjach i urlopach, więc odpisałem im (do dzisiaj bez odpowiedzi) aby majac adresy mailowe mieszkańców zaproponowali 2 - 3 terminy i zapytali który z nich dla mieszkańców bedzie najlepszy.
Wiadomo że wszystkim i tak nie kazdy bedzie odpowiadał , ale chodzi o to aby w zebraniu wzieło udział jak najwiecej zainteresowanych.
Mam doswiadczenia z innych Wspólnot i wiem że z frekfencja zjest zawsze problem, a potem Ci nieobecni nie uczestnicząc w nich tłumaczą sie że nie wiedza CO i JAK.

Jezeli, jak twierdzi developer, os. Biedronka i os.Owocowy Sad ma obejmowac jedna Wspólnota (pytałem o przedstawienie odpowiednich dokumentów ale ich NM nie przedstawiło) to w Zarządzie Wspólnoty powinien byc przedstawiciel z kazdego z tych części wyodrebnionych : z Biedronki I Etap I, z Biedronki I Etap II, z Biedronki II i z Owocowego Sadu.

Gość

w sobote 12 czerwca planowane jest spotkanie mieszkańców os. Biedronka w sprawie Wspólnoty

proszę na forum zamieszczenie informacji o której godzinie i miejscu spotkania

Gość

1. Zebranie członków Wspólnoty odbędzie się w sobotę 12 czerwca 2010 roku o godzinie 16:00 w lokalu przy ulicy Urbanistów 7H

Sylwia

a nie można przełożyć tego zebrania na niedzielę, bo w sobotę to niektórzy pracują Sad